Errori Professionali degli Amministratori
9 Casi Reali e Copertura RC

Un Amministratore ha ripartito le spese di riscaldamento centralizzato applicando millesimi errati (tabella A invece della tabella riscaldamento). Dodici condomini hanno pagato in eccesso per 3 anni. Dopo la scoperta dell'errore in sede di revisione contabile, l'assemblea ha deliberato il rimborso. I condomini hanno citato l'Amministratore per i danni subiti. La polizza RC Professionale ha coperto integralmente il rimborso di €48.000.

Un Amministratore ha presentato un rendiconto annuale omettendo alcune voci di spesa (manutenzione ascensore, pulizia scale) che erano state pagate ma non registrate. L'assemblea ha approvato il rendiconto incompleto. Un condomino ha impugnato la delibera in tribunale. Il giudice ha annullato la delibera e condannato il condominio a ripetere l'assemblea. I costi legali e di ripetizione dell'assemblea (€35.000) sono stati addebitati all'Amministratore. La polizza RC ha coperto il danno.

Un Amministratore ha commesso un errore nel calcolo dei saldi individuali di un condomino, addebitandogli €22.000 in più rispetto al dovuto nel corso di 4 anni. L'errore è emerso quando il condomino ha richiesto un estratto conto dettagliato in occasione della vendita dell'appartamento. Il condomino ha citato l'Amministratore per il rimborso delle somme indebitamente pagate. La polizza RC Professionale ha coperto il risarcimento.

Un Amministratore ha convocato un'assemblea straordinaria per l'approvazione di lavori di rifacimento del tetto (€180.000) con un preavviso di soli 3 giorni invece dei 5 previsti dalla Legge 220/2012. L'assemblea ha approvato i lavori. Un condomino ha impugnato la delibera. Il tribunale ha annullato la delibera e i lavori già avviati hanno dovuto essere sospesi. I costi di sospensione, penali all'impresa e ripetizione dell'assemblea hanno raggiunto €95.000. La polizza RC ha coperto il danno.

Un Amministratore ha fatto approvare l'installazione di un impianto fotovoltaico condominiale (€120.000) con la maggioranza semplice invece della maggioranza qualificata richiesta per le innovazioni (art. 1120 c.c.). I lavori sono stati eseguiti. Tre condomini contrari hanno impugnato la delibera. Il tribunale ha annullato la delibera e ordinato la rimozione dell'impianto. I costi di rimozione, rimborso ai condomini e spese legali hanno raggiunto €140.000. La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Amministratore ha redatto un verbale di assemblea che non riportava correttamente i voti espressi da ciascun condomino su una delibera di manutenzione straordinaria. Il verbale indicava l'approvazione ma non specificava i millesimi dei votanti. Un condomino ha contestato la validità della delibera sostenendo che il quorum non era stato raggiunto. Il contenzioso è durato 2 anni. Le spese legali e i costi di gestione del contenzioso hanno raggiunto €38.000. La polizza RC ha coperto il danno.

Un Amministratore ha utilizzato il fondo di riserva per coprire spese ordinarie senza ricostituirlo come previsto dal regolamento condominiale. Quando si è verificato un guasto all'impianto idraulico che richiedeva un intervento urgente di €85.000, il fondo era esaurito. I condomini hanno dovuto versare quote straordinarie urgenti e hanno citato l'Amministratore per i danni subiti (interessi, costi di finanziamento). La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Amministratore non ha programmato la manutenzione periodica del lastrico solare nonostante le segnalazioni di infiltrazioni da parte di alcuni condomini. Le infiltrazioni si sono aggravate causando danni agli appartamenti sottostanti per €62.000. I condomini danneggiati hanno citato l'Amministratore per omessa manutenzione. La polizza RC Professionale ha coperto il risarcimento dei danni agli appartamenti.

Un Amministratore gestiva i fondi di più condomini sullo stesso conto corrente, in violazione dell'obbligo di conti separati previsto dalla Legge 220/2012. A seguito di un errore contabile, €120.000 di un condominio sono stati utilizzati per pagare spese di un altro condominio. La ricostruzione contabile ha richiesto mesi e ha generato danni a entrambi i condomini. La polizza RC ha coperto i danni patrimoniali causati dalla confusione dei conti.