Errori Professionali degli Architetti
9 Casi Reali e Copertura RC

Un Architetto ha progettato un edificio residenziale senza adeguare il calcolo strutturale alle Norme Tecniche per le Costruzioni 2018. Dopo 2 anni dalla consegna, si sono manifestate lesioni strutturali significative. Il Comune ha ordinato l'evacuazione e la demolizione parziale. Il cliente ha citato l'Architetto per €480.000 (costi di ripristino e mancato reddito). La polizza RC Professionale ha coperto integralmente il risarcimento.

Un Architetto ha progettato e diretto i lavori di un ampliamento in zona paesaggisticamente vincolata senza richiedere l'autorizzazione paesaggistica preventiva. La Soprintendenza ha ordinato la demolizione dell'ampliamento (€320.000 di lavori eseguiti). Il cliente ha citato l'Architetto per negligenza professionale. La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Architetto ha progettato un edificio residenziale con superfici commerciali errate rispetto al progetto approvato. Gli acquirenti hanno ricevuto appartamenti con superfici inferiori del 12% rispetto al contratto. Il costruttore ha citato l'Architetto per €95.000 (rimborsi agli acquirenti e penali contrattuali). La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Architetto direttore dei lavori non ha rilevato che l'impresa eseguiva opere in difformità dal progetto approvato (modifica della distribuzione interna e delle aperture). Il Comune ha ordinato la rimessa in pristino. Il cliente ha subito danni per €210.000 (costi di demolizione e ricostruzione). La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Architetto ha diretto il restauro di un palazzo storico vincolato utilizzando materiali non compatibili con le prescrizioni della Soprintendenza (intonaci cementizi su muratura storica). La Soprintendenza ha imposto la rimozione e il rifacimento con materiali tradizionali. Il costo del rifacimento è stato di €380.000. La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Architetto direttore dei lavori non ha verificato la conformità degli impianti elettrici e idraulici alle norme vigenti. Il collaudo finale ha rilevato gravi non conformità che hanno richiesto la completa rifazione degli impianti. Il cliente ha subito danni per €145.000 (costi di rifacimento e ritardi nella consegna). La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Architetto incaricato di regolarizzare alcune opere abusive non ha presentato la SCIA in sanatoria nei termini previsti dall'ordinanza comunale. Il Comune ha irrogato sanzioni e ordinato la demolizione delle opere. Il cliente ha subito danni per €165.000 (sanzioni, demolizione e ricostruzione). La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Architetto ha presentato un permesso di costruire senza rilevare che le modifiche richieste dal cliente costituivano una variante essenziale al progetto originale (aumento di volumetria superiore al 20%). Il Comune ha sospeso i lavori e richiesto un nuovo permesso. Il cliente ha subito danni per €240.000 (fermo cantiere, penali, nuovo iter autorizzativo). La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Architetto non ha presentato la domanda di agibilità nei termini previsti dopo la fine dei lavori. Il rogito di vendita dell'immobile è stato bloccato per 8 mesi. Il cliente ha subito danni per €85.000 (penali contrattuali con l'acquirente, interessi sul mutuo, spese legali). La polizza RC ha coperto il risarcimento.