Errori Professionali dei Geometri
10 Casi Reali e Copertura RC

Un Geometra ha eseguito un frazionamento catastale di un terreno agricolo per la vendita di una porzione. Il frazionamento presentava un errore nelle coordinate dei vertici che rendeva la particella non conforme alla realtà. In sede di rogito, il notaio ha rilevato la difformità e il rogito è stato bloccato. Il venditore ha subito danni per €65.000 (penale contrattuale per mancata consegna, spese notarili, perdita dell'acquirente). La polizza RC Professionale ha coperto integralmente il danno.

Un Geometra ha accatastato un appartamento ristrutturato con una planimetria catastale non corrispondente alla reale distribuzione degli spazi (pareti spostate, vano aggiunto non dichiarato). L'Agenzia delle Entrate ha rilevato la difformità in sede di compravendita e ha irrogato sanzioni al proprietario. Il costo del rifacimento della pratica catastale e delle sanzioni è stato di €38.000. Il proprietario ha richiesto il risarcimento al Geometra. La polizza RC ha coperto il danno.

Un Geometra aveva eseguito una variazione catastale per la divisione di un appartamento in due unità. La variazione era stata depositata ma non era stata aggiornata la mappa catastale con i nuovi subalterni. Una banca ha iscritto un'ipoteca sull'unità sbagliata (il subalterno originale invece del nuovo). Il cliente ha subito un danno di €120.000 per la necessità di cancellare l'ipoteca e rinegoziare il mutuo. La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Geometra ha compilato un DOCFA per l'accatastamento di un immobile commerciale con una categoria catastale errata (C/1 invece di C/3), determinando una rendita catastale significativamente più alta. Il proprietario ha pagato IMU in eccesso per 7 anni prima di scoprire l'errore. Il rimborso IMU era parzialmente prescritto. Il danno residuo di €28.000 è stato risarcito dalla polizza RC Professionale.

Un Geometra ha redatto una perizia di stima per un immobile residenziale valutandolo €495.000. L'acquirente ha acquistato sulla base della perizia. Successivamente, una perizia bancaria per il mutuo ha stimato l'immobile €400.000. L'acquirente ha citato il Geometra per la differenza di €95.000, sostenendo che la perizia gonfiata lo aveva indotto ad acquistare a un prezzo superiore al valore di mercato. La polizza RC Professionale ha coperto il risarcimento.

Un Geometra ha stimato un immobile commerciale €320.000 per conto del venditore. Il venditore ha venduto sulla base della perizia. Successivamente, il compratore ha rivenduto l'immobile €398.000 dopo soli 8 mesi. Il venditore ha citato il Geometra per la differenza di €78.000, sostenendo che la perizia sottostimata lo aveva indotto a vendere a un prezzo inferiore al valore reale. La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Geometra ha redatto una perizia per la concessione di un mutuo ipotecario, stimando l'immobile €580.000. La banca ha erogato un mutuo di €435.000 (75% del valore). Successivamente, l'immobile è stato pignorato e venduto all'asta per €290.000. La banca ha subito una perdita di €145.000 e ha citato il Geometra per perizia non conforme agli standard ABI. La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Geometra ha redatto stime per la divisione di un patrimonio immobiliare ereditario tra 3 eredi. Le stime di due immobili erano significativamente errate (uno sovrastimato, uno sottostimato), determinando una divisione non equa. L'erede che aveva ricevuto l'immobile sottostimato ha citato il Geometra per €52.000 di differenza di valore. La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Geometra direttore dei lavori non aveva rilevato che l'impresa stava costruendo con una distanza dai confini inferiore a quella prevista dal progetto approvato. La difformità è emersa in sede di accatastamento finale. Il Comune ha ordinato la demolizione parziale. Il committente ha citato il Geometra per i costi di demolizione e ricostruzione (€88.000). La polizza RC ha coperto il risarcimento.

Un Geometra nominato CSE non aveva verificato la corretta installazione dei ponteggi da parte dell'impresa esecutrice. Un operaio è caduto da un ponteggio non conforme alle norme di sicurezza. Il Geometra è stato indagato per lesioni colpose e citato civilmente per €210.000. La polizza RC ha coperto il risarcimento civile; la Tutela Legale ha coperto le spese di difesa penale.