1Gli appalti condominiali: un'area di rischio crescente per gli Amministratori
La gestione degli appalti di manutenzione straordinaria è una delle attività più rischiose per gli Amministratori di Condominio. Un errore nella selezione dell'impresa, nella contrattualizzazione o nella supervisione dei lavori può causare danni significativi al condominio. Nel 2026, i contenziosi da appalti condominiali mal gestiti rappresentano il 38% delle richieste di risarcimento contro Amministratori.
2Caso 1: Impresa senza DURC — lavori bloccati, penale €35.000
Un Amministratore ha affidato i lavori di rifacimento del tetto a un'impresa senza verificare la regolarità contributiva (DURC). L'impresa è risultata irregolare e i lavori sono stati bloccati dall'Ispettorato del Lavoro. Il condominio ha subito una penale per il ritardo nei lavori di €35.000. I condomini hanno citato l'Amministratore per negligenza nella selezione dell'impresa. La polizza RC ha coperto il risarcimento.
3Caso 2: Acconto eccessivo a impresa poi fallita — €80.000 persi
Un Amministratore ha versato un acconto del 60% (€80.000) a un'impresa per lavori di ristrutturazione della facciata. L'impresa è fallita dopo aver eseguito solo il 20% dei lavori. Il condominio ha perso €80.000. I condomini hanno citato l'Amministratore per aver versato un acconto eccessivo senza garanzie. La polizza RC ha coperto il risarcimento (il fatto era colposo, non doloso).
4Come gestire correttamente gli appalti condominiali nel 2026
Le best practice per gli Amministratori includono: almeno 3 preventivi comparativi, verifica DURC e iscrizione CCIAA dell'impresa, contratto di appalto completo con penali per ritardo, acconti non superiori al 20-30% con garanzia fideiussoria, sopralluoghi periodici documentati, collaudo finale prima del saldo. Club Professional Risk verifica gratuitamente se la tua polizza RC copre adeguatamente la gestione degli appalti condominiali.