1La valutazione immobiliare: un'attività ad alto rischio per gli Agenti
La valutazione immobiliare è una delle attività più delicate per gli Agenti Immobiliari. Una stima errata può causare danni significativi: al venditore che vende sotto il valore di mercato per una sottostima, all'acquirente che paga troppo per una sovrastima, all'agenzia che perde la commissione per una valutazione che blocca la vendita. Nel 2026, i contenziosi da valutazioni immobiliari errate rappresentano il 25% delle richieste di risarcimento contro Agenti Immobiliari.
2Caso reale: sottostima del 20% — venditore danneggiato €60.000
Un Agente Immobiliare ha valutato un appartamento €300.000 invece del valore di mercato reale di €360.000. Il venditore, fidandosi della valutazione, ha accettato un'offerta di €305.000. Dopo la vendita, il venditore ha scoperto il valore reale e ha citato l'Agente per €55.000 (differenza tra prezzo ottenuto e valore di mercato). La polizza RC ha coperto il risarcimento.
3Come documentare correttamente una valutazione immobiliare
Per ridurre il rischio di contenzioso, ogni valutazione immobiliare deve essere documentata: almeno 3 comparabili di mercato verificati con fonte, sopralluogo con fotografie dell'immobile, verifica della conformità urbanistica e catastale, indicazione della data di validità della valutazione, segnalazione di eventuali fattori di rischio. Club Professional Risk verifica gratuitamente se la tua polizza RC copre adeguatamente l'attività di valutazione immobiliare.