La Legge 220/2012: una riforma che ha cambiato tutto
La Legge 220/2012 (riforma del condominio) ha introdotto obblighi significativi per gli Amministratori di Condominio. I principali: polizza RC Professionale obbligatoria, conto corrente dedicato per ogni condominio gestito, registro anagrafe condominiale, rendiconto annuale con prospetto riepilogativo, obbligo di formazione continua (20 ore annue). Nel 2026, i controlli sull'adempimento di questi obblighi si sono intensificati.
La polizza RC obbligatoria: cosa deve coprire
La polizza RC Professionale obbligatoria per gli Amministratori di Condominio deve coprire: responsabilità civile per errori e omissioni nell'esercizio dell'attività, danni a terzi causati da omessa manutenzione delle parti comuni, errori nella gestione dei fondi condominiali, irregolarità nelle assemblee. Il massimale minimo consigliato è €500.000, ma per condomini di grandi dimensioni o con patrimonio comune elevato si raccomandano massimali superiori.
Il conto corrente dedicato: un obbligo spesso ignorato
La Legge 220/2012 impone all'Amministratore di aprire un conto corrente dedicato per ogni condominio gestito. Confondere i fondi condominiali con i fondi propri è una violazione grave che può generare responsabilità civile e penale. Nel 2026, i Tribunali hanno confermato che la mancanza del conto corrente dedicato è un elemento che aggrava la responsabilità dell'Amministratore in caso di contenzioso.
Come essere in regola con tutti gli obblighi nel 2026
Per essere in regola con tutti gli obblighi della Legge 220/2012, l'Amministratore deve: stipulare una polizza RC Professionale adeguata, aprire un conto corrente dedicato per ogni condominio, tenere aggiornato il registro anagrafe condominiale, presentare il rendiconto annuale entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio, completare le 20 ore di formazione continua annua. Club Professional Risk offre preventivi personalizzati per Amministratori di Condominio conformi alla Legge 220/2012.