La responsabilità dell'Agente Immobiliare: il quadro normativo 2026
L'Agente Immobiliare è un mediatore professionale soggetto alla Legge 39/1989 e al D.Lgs. 59/2010. La sua responsabilità civile è disciplinata dall'art. 1759 c.c., che impone l'obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare. Nel 2026, i contenziosi contro Agenti Immobiliari sono in aumento del 31% rispetto al 2022, principalmente per omessa comunicazione di vizi occulti, abusi edilizi e informazioni errate sul prezzo di mercato.
Caso 1: Abuso edilizio non comunicato — acquirente danneggiato €85.000
Un Agente Immobiliare ha intermediato la vendita di un appartamento senza comunicare all'acquirente la presenza di un abuso edilizio (veranda non condonata) che aveva rilevato durante il sopralluogo. L'acquirente ha scoperto l'abuso dopo il rogito e ha dovuto demolire la veranda: €85.000 tra costi di demolizione, ripristino e spese legali. L'acquirente ha citato sia il venditore che l'Agente Immobiliare. La polizza RC ha coperto la quota di responsabilità dell'Agente.
Caso 2: Vizi occulti non comunicati — infiltrazioni €42.000
Un Agente Immobiliare era a conoscenza di un problema di infiltrazioni dal tetto che affliggeva l'appartamento in vendita (il venditore gliene aveva parlato). Non ha comunicato il vizio all'acquirente. Dopo il rogito, le infiltrazioni si sono manifestate causando danni per €42.000. L'acquirente ha citato l'Agente per omessa comunicazione ex art. 1759 c.c. La polizza RC ha coperto il risarcimento.
Caso 3: Informazioni errate sulla rendita catastale — maggiori imposte €18.000
Un Agente Immobiliare ha fornito all'acquirente informazioni errate sulla rendita catastale dell'immobile, sottostimandola. L'acquirente ha calcolato le imposte di acquisto sulla base delle informazioni errate e ha subito un accertamento dell'Agenzia delle Entrate con maggiori imposte di €18.000. La polizza RC ha coperto il risarcimento.
RC Professionale obbligatoria per Agenti Immobiliari: cosa sapere nel 2026
La polizza RC Professionale è obbligatoria per gli Agenti Immobiliari iscritti al Ruolo (art. 5 L. 39/1989). Nel 2026, i massimali minimi obbligatori sono stati aggiornati. La polizza deve coprire: responsabilità civile per errori e omissioni nell'attività di mediazione, omessa comunicazione di vizi e circostanze rilevanti, informazioni errate sul valore dell'immobile, gestione di caparre e acconti. Club Professional Risk offre preventivi personalizzati per Agenti Immobiliari con analisi del profilo di rischio specifico.